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预测机构对二零一两年中华住宅市镇增势及宗旨

2019-09-24 作者:中国经济论坛   |   浏览(182)

北京3月29日 - 最新季度调查结果显示,尽管棚改力度减弱对中国部分三、四线城市冲击较大,但整体流动性环境改善,“因城施策”背景下边际放松政策的地区增多,均有利于改善房地产市场预期,楼市放缓的步伐可能并不会太快。

受访者对今年房价同比涨幅的预估高于前次调查,全年呈现收窄之势,成交量预计不及去年,将拖累整体投资增速下行。

调查的问题以及17家机构回复汇总如下:

  1. 您预计2019年上半年和全年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度?

16家接受调查的分析机构对2019年上半年住宅均价的预估中值为上涨4.5%,17家机构对2019年全年的预估中值为上涨5%(上次预测为0.5%)。对2019年上半年房价变动预测从-4%至13%不等,对全年的预测区间在-2%到15%。

  1. 您认为2019年上半年和全年房价上涨或下跌的主要原因是什么?

预计今年房价上涨的受访者远多于预计下跌的,占比接近八成,而对于下半年市况,认为改善的受访者几乎和认为趋弱的数量相当。

支撑楼市的因素主要有流动性充裕、部分城市政策边际放松,分区域看,多数受访者认为一二线和强三线房价有上行动力;拖累整体楼市的因素主要还是部分三四线城市棚改力度减弱导致需求不足,价格下行压力大。

3. 您预计2019年上半年以及全年房地产市场成交量与去年同期相比会出现什么变化?为什么?

除两家预计今年成交量持平于去年外,其他均认为会下降,主要受到三四线楼市放缓的影响。提供预测数字的受访者对今年成交量同比增速预估区间在-7%到0之间,中值为-5%。

  1. 您觉得2019年上半年和全年房地产投资增速会在什么水准?为什么?

给出具体数据的15家机构对今年房地产投资的预测中值为7%,范围在2-13.5%。多数受访者认为投资增速不及去年,两位预计增速略提高,一位预计持平。拖累投资增速的主要因素是销售放缓、新开工回落等,但建安施工进度加快将对投资有支撑。

5. 您预计本轮房地产调控政策(限购,限贷,限制房地产商融资)在2019年会发生怎样的变化?

受访者多认为在“因城施策”背景下,部分城市房地产调控政策会边际放松,体现在限购限贷政策的放松等,但对于一线城市,一些受访者认为仍会受到严格限制,另一些则预计也会有适度松绑,整体而言,货币环境放松和实际利率降低是大趋势,房地产商融资环境相比去年也会有所改善。

  1. 您预计在出台房地产税方面今年会有新进展吗?

多数受访者认为不会有实质进展。个别认为有希望在房地产税法草案上有进展。

  1. 您是否认为中国房地产住宅市场在2019年有大幅下行危险?

七成受访者认为不会有大幅下行的风险,比上次调查的比例提升;认为有大幅下行风险的受访者则指出,集中在棚改减弱的三四线城市,整体不会有大幅下行风险。

  1. 您认为目前中国房地产住宅市场面临的最大风险是?

1)棚改力度减弱,三四线楼市迅速降温甚至出现大跌;2)热点城市房地产市场重现上涨之势;3)房企资金紧张,融资断裂造成运营风险;4)中美贸易战带来经济下行,整体需求减弱;5)其他

有11位提及存在第一种风险,四位提及第二种风险,六位提及第三种风险,六位提及第四种风险。

9. 从1到10的范围内,您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度,用哪个数字表示最合适?1表示房价极度低估,5表示房价水平合适,10表示房价极度高估。

7为17家接受调查的分析机构的预测中值,上次调查结果为6,预测区间为3-8。

以下为参加预测的主要机构:中原集团、华宝信托、交通银行、西南证券、海通证券、中国房地产测评中心、REICO工作室、中国民生银行金融研究中心、易居、招商证券、澳新银行、Knight Frank、仲量联行、世邦魏理仕、野村、诸葛找房、高力国际、中国银行。

发稿 宿泱韫/陈亚雯;审校 张喜良

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